쥬라기 : 늘 행복하십시오.

쥬라기 : 연결선물 지수입니다.

쥬라기 : 지수가 지지권에 접한 뒤 상승으로 움직이기 시작하는 모습입니다.

쥬라기 : 매물지표인 VR을 보면 이번주 조정이 다소 과도한 측면이 많은데

쥬라기 : 이 때문에 스토캐스틱 지표가 알기 쉬운 패턴을 만들면서 상승합니다.

쥬라기 : 오늘이 9월 마지막 거래일이니 9월 양봉을 마감하고

쥬라기 : 다음주부터 10월의 새로운 양봉이 시작되는 것이라 보면 됩니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 종합주가지수입니다.

쥬라기 : 2011년 고점 이후 저항 추세선 돌파 지수가 1970이었죠.

쥬라기 : 그래서 1970 언저리가 오면 지지가 되어 재차 상승하는 곳이라 했는데

쥬라기 : 이번주 이런 조정이 나타나면서 상승에 대한 이격 조정과 매물소화를 해두고 있죠

쥬라기 : 그래서 10월에는 이런 상승이 이어지는 국면이 전개되기 쉽습니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 다만, 이렇게 상승할 시점이 되면 현물 주식에 투자해야 하는데

쥬라기 : 우리 시장에서는 워낙 옵션이 강하다 보니 콜옵션 매수가 강합니다.

쥬라기 : 그래서 개인의 콜옵션 매수가 강해지면 지수 상승이 지연되거나

쥬라기 : 오히려 하락했다 상승을 하는 특성이 있습니다

쥬라기 : 이런 흐름은 추세는 변화시키지는 않지만 변동이나 타이밍을 변화를 시킵니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 오늘도 개인이 행여하는 특히 외가격 생각에 콜옵션 매수를 늘리지만,

쥬라기 : 무모한 전략이죠?

쥬라기 : 왜냐하면 만기일까지 13일이 남아 있는데

쥬라기 : 다음주 화요일 거래가 재개되면 3일 휴일 시간가치만 23%가 하락하고,

쥬라기 : 이날 묶우 놓고 목요일 거래일까지 지수를 정체시키면

쥬라기 : 시간가치의 40%가 공중으로 사라집니다.

쥬라기 : 그래서 주가가 하락하지 않아도 옵션 프리미엄은 급락하게 되어 있죠

쥬라기 : 또 세계 시장의 흐름을 따라 지수가 올리더라도

쥬라기 : 그 폭은 시간가치를 회복하는 수준정도로 움직이기 때문에

쥬라기 : 옵션 매수자는 장이 오르더라도 수익을 얻기 어려운 곳이죠

쥬라기 : .

쥬라기 : 그러나 현물 주식 투자라면 하루 이틀 더디 가더라도 반드시 주가가 오르는 곳이니

쥬라기 : 차분히 저가에서 비중을 늘려 멀리보고 투자를 하면 좋습니다.

쥬라기 : 외국인이 이런 포지션 수익곡성을 가지고 있으니

쥬라기 : 추석연휴 시간가치에서 200억원을 남길 수 있는 구조이죠

쥬라기 : 어차피 이러 구도이면 만기까지 지수는 크게 움직이지 않습니다.

쥬라기 : 상방으로 대략 2040의 한계를 두고 업종은 순환하며 상승하고

쥬라기 : 지수보다는 중가우량주 중심의 상승이 이어지면서

쥬라기 : 철저히 휴일을 이용하여 지수옵션 프리이엄을 먹는 장세입니다

쥬라기 : .

$

쥬라기 : 세계 금융시장은 20일 평균 조정을 거쳐 상승을 준비하는 모습입니다.

쥬라기 : 뉴욕종합지수($nya)와 유럽대형주지수인($EUR)이 지지권에서 상승을 합니다.

쥬라기 : 금값이나 금속가격 원유가격 상품지수 모두 지지권에서 상승입니다

쥬라기 : 유로화도 조정을 끝내고 재차 상승으로 움직이고

쥬라기 : 대신 달러는 반등이 마무리되면서 재차 하락을 준비합니다.

쥬라기 : 맨 왼쪽은 석유, 천연가스, 석탄 지수입니다.

쥬라기 : 둘째줄은 기초자재, 기초소재, 화학 주입니다.

쥬라기 : 세째줄은 산업용 금속, 비철금속, 철강입니다

쥬라기 : 마지막줄은 금, 은, 백금과 귀금속 가격입니다

쥬라기 : 모두 20일 평균 또는 60일 평균 언저리까지 조정을 거쳐 재차 상승으로 움직이는 곳입니다.

쥬라기 : 금융주 흐름입니다.

쥬라기 : 첫 행은, 씨티그룹, 뱅크오브아메리카, 제이피모건, 제네럴일렉트릭

쥬라기 : 둘째행은 은행업종지수, 증권업종지수, 보험업종지수 모기지금융입니다.

쥬라기 : 셋째행은 금융지수, 산업재지수, 부동산지수, 주택건설업지수입니다.

쥬라기 : 모두 20일 평균 지지권에서 상승을 준비하는 모습이 됩니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 저항 추세를 돌파한 후 재차 지지권에 진입한 뱅크 오브 아메리카를 보면

쥬라기 : 장기적인 금융주의 주가 모멘텀을 알기 쉽습니다.

쥬라기 : 각국 중앙은행의 양적와화의 직접 수혜업종이니 주목할 시기입니다.

쥬라기 : 미국 지수는 1400선의 중요한 추세가 돌파되어 있고

쥬라기 : 이와 함께 금융주나 금속주 장기 조정 저항이 돌파되어 있기 때문에

쥬라기 : 장기 상승 추세는 계속됩니다.

쥬라기 : 미국 시장에서 바닥권에서 상승을 시작하고 상승 여력이

쥬라기 : 금융주, 건설주, 건설자재,  금속, 기초소재 산업 등의 업종의 상승과 

쥬라기 : 신고가를 갱신하면서 장기 상승 추세를 이끄는

쥬라기 : 시가총액 상위 기업인 엑슨모빌의 장기 추세 구도를 보면

쥬라기 : 미국 지수는 현재보다 두배 이상의 상승을 장기 목표로 하게 됩니다.

쥬라기 : 이런 국면을 염두에 두고 단기 변동에 한눈 팔지 말고

쥬라기 : 장기 추세를 따라 전략을 가져갈 때입니다.

쥬라기 : 시간을 정해놓고 끝을 보는 도박이나 게임에 불과한 파생상품을 피하고

쥬라기 : 만기 없이 장기 추세를 볼 수 있는 현물주식에 한하여 적극 비중의 확대입니다.

.

쥬라기 : 10월 장세는 이런 세계 시장의 흐름을 따라 상승이 전개되며

쥬라기 : 9얼에 이어서  다시 양봉행진을 이어가게 됩니다.

쥬라기 : 다만, 그 걸음걸이는 옵션시장의 시간가치를 최대한 죽이는 보폭으로

쥬라기 : 가게 된다고 보면 좋습니다.

쥬라기 : 지수가 2000을 갭으로 넘던 9월 14일 이후의 외국인 일별 누적 순매수 결과입니다.

쥬라기 : 외국인은 현물 주식 2조 2471억으로 현물주식은 거의 쓸어들이고,

쥬라기 : 주식 매수 예약인 선물에서도 현재 4000계약을 순매수합니다.

쥬라기 : 그러나 옵션에서는 콜옵션 매도로 214억을 남기고 있고 풋옵션에서 38억을 남기고 있죠,

쥬라기 : 여기에 다음주 휴일을 거치면 200억 정도의 추가 이익을 버니

쥬라기 : 꿩먹고 알먹고 둥지까지 챙겨가는 전략을 취하고 있습니다.

쥬라기 : 그래서 거래소 주식시장은 외국인과 연기금이 주식을 거둬들이고

쥬라기 : 국가 지자체의 프로그램의 의미없는 매수를 제외하면

쥬라기 : 내국인은 죄다 주식을 팔아 치우는 대신 옵션을 사서 투기를 합니다.

쥬라기 : 지금은 이렇게 매매를 하지만 이것이 5년후에 외환위기의 원인이 됩니다.

쥬라기 : 경기 회복에서 가장 빠르게 오르는 자산을 외국인에게 내주고

쥬라기 : 막상 주가가 오르면 외국인의 자산 증가를 감당할 만큼의  외화벌이는

쥬라기 : 어떤 수단으로도 불가능하죠

쥬라기 : 그래서 외국인의 주식자산이 증가한 뒤에 차익실현 시기가 오면

쥬라기 : 어떤 수단을 강구하건 관계없이 반드시 외환위기를 겪게 됩니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 대형주 지수가 대체로 바닥권에 진입하여 있으니 차분히 매수하여 늘릴 때입니다.

쥬라기 : 지수가 움직이기 어려우니 업종대표주는 보폭이 작게 움직이거나 정체를 감안하고

쥬라기 : 그 아래 중가 우량주군이 오르기 쉽습니다

쥬라기 : 대형주들이 대체로 지지권에 접하면서 상승을 준비하고 있습니다.

쥬라기 : 화학주, 정유주, 비철금속, 조선주 건설주가 모두 바닥권 상승의 위치입니다.

쥬라기 : 둘째주 강한 탄력을 보였던 증권주가 재차 도약을 위한 준비를 하고 있고,

쥬라기 : 건설자재인 LG하우시스가 꾸준한 상승을 하는 가운데

쥬라기 : 이 부문 업종대표주인 KCC가 상승을 준비합니다.

쥬라기 : 핵심 대형주는 움직임이 뒤쳐지지만 업종의 중상위 그룹을 이루는 기업들이

쥬라기 : 서서히 상승의 움직임을 강화해 갑니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 일반 저평가 중소형주들은 이번달 대단히 활발한 상승을 진행중입니다

쥬라기 : 이런 기업들은 월초 잠시 월봉 이격을 좁혔다가 상승을 하기도 하고

쥬라기 : 추세가 강한 경우에는 상승이 계속되는 경우도 있습니다.

쥬라기 : 그래서 가장 우선적으로 기업의 펀더멘털과 가치저평가를 살피고

쥬라기 : 아직도 상승할 여력이 크다면 이격조정의 잔변동을 무시하고 가면 됩니다.

쥬라기 : 다만 매수할 때는 월봉 시가 3선이격 주목하면 보다 유리한 가격에 매수하기 쉽죠

쥬라기 : 금속주 조정이 마무리권입니다.

쥬라기 : 특히 비철금속의 가격이 이 지수의 움직임을 따르는데

쥬라기 : 저항 돌파 후 눌림 조정을 마무리하는 곳이니 재차 상승이 시작될 위치입니다.

쥬라기 : 2009년 이후 주가는 이 핵심구조의 설계 대로 움직이고 있죠?

쥬라기 : 그래서 대세관점보다 기간이 적은 장기 관점에서 보면 이 핵심도의 천정이 될때까지 가격이 오르고

쥬라기 : 이에 관련된 기업들도 주가가 오릅니다.

쥬라기 : 철강 역시 이 대체로 이흐름에 준해서 움직입니다.

쥬라기 : 대세의 관점에서는 보다 더 크게 움직입니다

쥬라기 : 대세 구도로는 이 흐름에 준하여 움직이고 대략 5년에 걸쳐 저 상단에 닿게 된다고 보면 좋죠,

쥬라기 : 비율로  천정을 대략 어림해 보면 4~5년 후 천정은 대략 400정도 되는 것 같군요

쥬라기 : 이 업종들이 여기에 해당하는 업종들입니다.

쥬라기 : 대체로 고철장사정도로 보면 됩니다.

쥬라기 : 경기 어려울 때 고철가격이 엄청 싸게 거래되다가

쥬라기 : 경기 호황이되면 쌓아두었던 고철가격이 크게 올라 돈을 버는 케이스와 비슷합니다

쥬라기 : 고려아연, 풍산, 서원, 대창, 현대 bng스틸입니다.

쥬라기 : 이 업종은 해외 증시의 움직임에 민감하게 움직이므로 이 흐름을 따르기 쉽죠.

쥬라기 : 철강업종은 비철금속도 조금 늦지만 흐름은 같습니다.

쥬라기 : 미국의 철강업종 지수입니다.

쥬라기 : 경기 사이클이 시작되면 2003년 ~ 2008년과 같은 움직임이 나타나게 됩니다.

쥬라기 : 더구나 세계적으로 주택건설을 5년째 손놓고 있다는 것은

쥬라기 : 그 만큼 향후 더 많은 집을 단기에 지어야 하고 이때 강재의 수요가 증가하게 되죠

쥬라기 : 추세 저항을 돌파한 비철금속보다 한발 늦지만 역시 마찬가지 흐름으로 움직이니

쥬라기 : 차분히 주식을 사서 기다리면 됩니다.

쥬라기 : 강재라는 것은 한 나라에서 부족하면 그 여파가 전세계고 퍼지게 됩니다

쥬라기 : .

쥬라기 : 주가는 이미 앞서서 움직입니다.

쥬라기 : 다만 대형주인 포스코나 현대제철은 옵션게임에 참여하느라 움직임이 늦죠

쥬라기 : 그래서 업종대표주가 옵션 때문에 더디 움직이는 점을 피해 투자한다면

쥬라기 : kodex 철강 etf를 사서 보유하다가 적절한 시점에서 개별 기업으로 바꾸는 것도 좋죠

쥬라기 : 대형 건설사는 옵션 때문에 또는 주포의 매수 전략상 타임이이 늦고

쥬라기 : 오히려 중가 우량주가 먼저 오르는 구도로 보면 좋죠

쥬라기 : 특히 장기적으로는 주가상승률 = (1/pbr) x( Δroe/ 금리)의

쥬라기 : 상승률 공식이 성립합니다

쥬라기 : 그래서 PBR이 낮은 기업일수록 상승률이 높게 나타나게 됩니다

쥬라기 : 다만 PBR이 낮은 기업은 썩 우량한 상태가 아니므로 심리적을 불안해 보이는데,

쥬라기 : 이 때문에 자산가치와 실적가치 담보를 점검하여 불안요인에 대쳐하거나

쥬라기 : 아니면 kodex 철강을 대신 보유하다가 불안이 가시는 시점에서 교체보유해도 좋죠

쥬라기 : .

쥬라기 : 화학업종은 주요 기업들이 조정 수렴을 마무리하는 모습입니다.

쥬라기 : 첫행 세번째 케이피 케미칼을 주목해보면

쥬라기 : 주각 전형적으로 쐐기형의 수렴을 거쳐 수렴이 마무리되는 시점이 됩니다.

쥬라기 : 이 때문에 상승이 시작되기 전의 코습인데 이 흐름은 전체 기업을 대표하죠.

쥬라기 : 월봉으로 이런 구도이기 때문에 바닥권 매집이 이어지고 있는데

쥬라기 : 그 수렴과정이 거의 마무리되는 흐름이 되면서 상승을 목전에 둔 흐름입니다

$ 

쥬라기 : 미국의 경우 건설업종이 대세의 핵심입니다

쥬라기 : 이 때문에 우리나라를 포함한 세계가 이런 흐름에 비켜가기 어렵다고 봅니다.

쥬라기 : 미국의 건설주의 움직임을 봅니다.

쥬라기 : 톨브라더스 건설회사이죠,

쥬라기 : 90년 부동산 천정에서 건설침체로 주가가 하락했다가 이후 건설 장기 호황으로 주가가 올랐죠,

쥬라기 : 17년 한센주기 동안 저점에서 고점 상승은 10000%입니다

쥬라기 : 레나코퍼이션입니다.

쥬라기 : 주가가 앞서가는 것으로 봐서는 업종중에서 경쟁력을 가진 기업인 듯

쥬라기 : 이 기업도 1990 ~ 2006년 한센주기에서 저점대비 고점 상승률이 10000%입니다.

쥬라기 : KB홈이라는 기업입니다.

쥬라기 : 이 기업은 90년대 초 하락에서 크게 하락하지 않았기 때문에

쥬라기 : 상승률에서는 3500% 정도 되지만 전체적으로는 흐름이 같죠.

쥬라기 : 거의 대부분 이런 모습으로 주가가 오릅니다.

쥬라기 : 이렇게 주가가 장기에 걸쳐서 오른 이유는

쥬라기 : 이 기간 꾸준히 주택건설이 증가했기 때문입니다.

쥬라기 : 80년대 말 부동산 가격이 천정을 치면서 주택건설이 침체했지만

쥬라기 : 1991년을 바닥으로 주택건설이 점진적으로 회복되면서

쥬라기 : 부동한 가격이 천정을 이뤘던 2006년까지 장기 증가한 이유가 큽니다.

쥬라기 : 그런데 지금은 2007년 이후 침체 정도나 기간으로 보아

쥬라기 : 주택수급을 맞추기 위해서는 1991~2006년 지은 주택수보다 훨씬 더 많은

쥬라기 : 주택을 지어야 할 필요가 있습니다.

쥬라기 : 여기서 중요한 점은 건설업 주가가 오를 때

쥬라기 : 대단히 안정적으로 오른다는 점이죠.

쥬라기 : 사실 1997~1998년은 세계적으로 험난한 시기였죠

쥬라기 : 아시아 외환위기가 닥쳤고, 1998년에는 러시아 부도와 브라질 외환위기로

쥬라기 : 세계 금융시장이 대단한 위기 상황을 겪었죠

쥬라기 : 그런데도 불구하고 미국 건설주는 이런 영향이 없이 상승을 합니다.

쥬라기 : 그 다음 2000년부터 2001년까지는 아주 힘든 IR 버블붕괴의 하락이 있었죠.

쥬라기 : 전세계 증시가 폭락을 하고 나스닥은 종합지수가 무려 78%가 하락을 했었죠.

쥬라기 : 그런데 2000 ~ 2001년 미국의 건설주가 어떻게 움직였는지 보십시오.

쥬라기 : 오히려 세계 증시의 하락과는 상관없이 꾸준히 올랐죠?

쥬라기 : 이 당시 IT 바람이불 때 IT주를 사지 않는 사람은 바보였죠

쥬라기 : 주가가 PER 20배, 100배, 500배, 1000배로 올랐고

쥬라기 : 이익이 없는데도 인터넷 페이지뷰가 얼마인가를 따져 올랐죠.

쥬라기 : 이 당시 건설주는 저PER주였고 건설 경기도 성장국면이었죠.

쥬라기 : 그래서 PER가 높은 IT 주식을 사지 않고 건설주를 사는 사람은

쥬라기 : 바보나 또라이 취급을 당했죠,

쥬라기 : 그 대표적인 사람이 바로 워렌버핏입니다.

쥬라기 : 그러나 시장의 인기보다 가치 저평가를 선택한 투자자가 결국 승리했죠.

쥬라기 : 워렌버핏이 두각을 나타낸 것은 바로 이 시기입니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 건설주인 레나의 주가와 한국의 종합지수 그리고 나스닥 종합지수를 겹쳐그린 것입니다

쥬라기 : 어떻습니까?

쥬라기 : 한국이 외환위기로 주가가 폭락할 때 미국 건설주가 함께 하락합니까?

쥬라기 : 미국의 인터넷주 ,통신주가, 바이오주가 폭락하여 망할 때 미국 건설주가 함께 하락합니까?

쥬라기 : 미국의 건설주는 한국을 포함한 아시아가 외환위기가 날 때 오히려 더 오르고

쥬라기 : 나스닥이 하락하여 78%가 미끄러져 내려오는 동안 건설주는 꾸준히 오릅니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 건설주는 오직 한센주기를 따라서만 움지이는 모습이죠,

쥬라기 : 세계 금융시장 it 시장이 죽던 말던 상관없이 부동산 경기에만 반응하고 있죠

쥬라기 : 이 사실은 향후 5년 후 한국이 외환위기가 될 때에 대한 힌트를 줍니다.

쥬라기 : 다음 한센주기 천정인 2022년을 내다보고 미국의 건설주를 지금부터 사두면 되죠,

쥬라기 : 아니면 우리나라 주가가 천정이 될 때 주식을 팔아서 미국 건설주를 사도 되죠

쥬라기 : 아니면 한국 건설주를 사서 수익을 낸 후에 그것으로 나중에 미국 건설주를 사도 되죠

쥬라기 : .

쥬라기 : 현재 외국인이 보유한 한국 주식이 3500억 $이 넘고

쥬라기 : 지금도 내국인은 주식을 팔고 외국인은 주식을 사들입니다.

쥬라기 : 가계부채를 위하여 금융긴축을 하는 이상 이런 양상은 앞으로도 계속됩니다.

쥬라기 : 외국인이 주식을 사는 것은

쥬라기 : 앞으로 주가가 크게 오르는 것이 예상되기 때문인데

쥬라기 : 향후 종합지수가 4000만 간다고 해도 외국인의 주식평가액은 두배가 되고

쥬라기 : 주가가 오르면 하락하는 달러 환율은 900원 아래로 내려가기 쉬운데

쥬라기 : 이렇게 되면 외국인의 주식 평가액만 8700억 달러가 넘습니다.

쥬라기 : 우리가 아무리 다른 수단으로 외화를 늘려도

쥬라기 : 주가 상승과 환율 하락으로 증가하는 외국인 달러다산 증가속도를 따라잡지 못합니다

쥬라기 : 어떤 정부, 어떤 정책, 어떤 수단을 동원 해도

쥬라기 : 이 외환위기를 막기에는 역부족입니다.

쥬라기 : 그래서 다음 주가 천정이 오면 외환위기가 불가피 하다고 봅니다.

쥬라기 : 그런데 미국 건설주는 아시아에서 외환외기가 나면 주가가 더 오르고

쥬라기 : 이때 달러가격은 폭등하게 되므로 이런 위험을 헤지하는 좋은 수단이 됩니다

쥬라기 : 특히 주가가 한센주기 기간 동안 100배를 움직이는 채널 구도에서 움직이므로

쥬라기 : 그래서 지금이는 몇년 후이든 미국 건설주 투자를 해두는 것이 좋다는 생각입니다

쥬라기 : .

쥬라기 : 특히 미국은 지난 5년 1929년 이후 최악의 건설업 침체를 겪었죠

쥬라기 : 그래서 허약한 기업은 대부분 망하는 산업재편의 시기를 겪었습니다

쥬라기 : 그래서 망하지 않고 남아 있는 기업은 커다란 성장 기회를 맞고 있죠,

쥬라기 : 더구나 1929년 이후 미국 건설이 최악의 침체를 최장기간 겪었습니다

쥬라기 : 그래서 향후 주택수급을 감안할 때 1929년 이후 가장 강한 건설업 붐은 필연적입니다.

쥬라기 : 여기에 미구 건설업은 부동산시장에 기인하지 않는 금융시장 변동에 반응하지 않고,

쥬라기 : 미국 이외의 나라의 위기에서 오히려 주가가 더 오르는 특성이 있다는 점을 감안하면

쥬라기 : 향후 위기 상황을 포함하여 대단히 유망한 투자처라 될 것입니다.

쥬라기 : 주요 건설업체들입니다.

쥬라기 : ITB와 XHB는 미국 주택건설업 ETF입니다.

쥬라기 : 2010년대 하반의 위기  국면에서 위기를 벗어나는 방법이니

쥬라기 : 이와 관련하여 잘 연구해서 활용하도록 하십시오,

쥬라기 : .

쥬라기 : 미국의 부동산 가격이 이미 전체 도시에서 일제히 오르기 시작하고 있고,

쥬라기 : 부동산가격 상승률 분석 지표에서 이미 뚜렷한 매수 신호가 나와있습니다.

쥬라기 : 과거의 한센주기와 달리 이번 한센주기는

쥬라기 : 건설산업은 재편되어 경쟁력이 있는 우량한 기업이 불루오션에서 성장할 기회이고,

쥬라기 : 최악의 건설 침체의 결과로 최고의 건설 붐이 준비되어 있다는 점에서 다른 주기와 다릅니다

쥬라기 : 수십%가 아니라 수십배의 수익을 얻을 수 있는 기회이니

쥬라기 : 미국 건설업 동향에 관심을 두고 기회를 잡으시기 바랍니다.

쥬라기 : .

쥬라기 : 우리나라의 경우에도 서울의 부동산 침체가 전환점에 왔다는 연구가 있습니다

쥬라기 : 중요 포인트입니다.

쥬라기 : 그래프는 서울지역에 대해서

쥬라기 : 전세가격순환변동과 매매가격 순환변동을 그린 그래프입니다.

쥬라기 : 갈색이 전세가격이고 파란색이 매매가격입니다.

쥬라기 : 이 전세가격 순환변동과 매매가격 순환변동을 보면,

쥬라기 : 전세가격과 매매가격의 갭이 대단히 확대되어 있죠.

쥬라기 : 가거 2001년이 이 비율이 크게 확대되었고, 2005년이 확대된 시기입니다.

쥬라기 : 이때 모두 매매가격이 오르기 시작하여 1년후에는 매매가격 급등이 나타났습니다.

쥬라기 : 바로 그런 매매가격 변동과 같은 조건을 갖고 있습니다.

쥬라기 : 이 때문에 전세가격이 오르면서 매매 실수요를 늘리기 때문에

쥬라기 : 가격이 더이상 하락하지 않고 매매가격이 오르게 된다는 분석입니다.

쥬라기 : 매매가격이 오르지 않으면 전세가격이 더 오를 수 밖에 없고

쥬라기 : 그러면 이 괴리는 더욱 확대됨으로써 더욱 매매수요를 확대시키게 됩니다

쥬라기 : .

쥬라기 : 또하나의 자료입니다.

쥬라기 : 이것은 전세가격을 매매가격으로 나눈 전세가율 추이입니다.

쥬라기 : 원래 연구보고서에는 2011년 말 자료까지 그려져 있는 것인데

쥬라기 : 연구자들이 평형별로 최근 전세가율을 오른편에 구했기 때문에

쥬라기 : 그중 25평형 값을 중심으로 보아 2012년 자료에 제가 그려 넣었습니다.

쥬라기 : 그 결과는 현재 전세가율은 2001년 부동산 가격 상승을 촉발시켰던

쥬라기 : 2001년 고점(전고점)에 다가서 있습니다

쥬라기 : 이 때문에 연구자는 이 수준에 이르게 되면 가격이 오르게 된다고 봅니다.

쥬라기 : 데이터가, 서울, 수도권, 광역시, 전국으로 구분되어 그려져 있으므로

쥬라기 : 그 흐름을 비교해 보면 알기 쉬울 것입니다.

쥬라기 : 표에서 보면 소형평수일수록 전세가율이 높아서 매매수요가 빠르게 전환됩니다.

쥬라기 : 그런 이런 흐름은 소형평수에서 점차 대형평수로 확산이 되기 쉬울 것입니다.

쥬라기 : 더욱 유의해야 할 점은

쥬라기 : 지금은 과거 거치기간을 두고 일시상환하는 방식으로 주택을 사면서

쥬라기 : 2011년 ~ 2013년에 대출 만기가 많고

쥬라기 : 특히 2012년에 가장 대출 만기가 많이 몰려 있습니다.

쥬라기 : 그래서 이런 매물 때무에 그간의 가격 상승이 어려웠지만

쥬라기 : 내년 상반기를 지나면 대출  상환은 급격히 줄어서

쥬라기 : 2014년이 되면 대출만기 잔액이  크게 감소하게 되죠.

쥬라기 : 이때쯤 되면 주택수요는 크게 증가하는데 급히 매도할 물량은 모두 사라집니다.

쥬라기 : 2014년 서울은 완성주택보다 재건축을 위해 부수는 집이 더 많습니다.

쥬라기 : 이때는 주택수요가 부족한데다 매물까지 사라지므로 2014년은

쥬라기 : 아마도 가장 부동산이 많이 오르는 한 해가 될 것으로 봅니다.

쥬라기 : 투기의 모든 규제가 풀려 있어 인화성이 강한데

쥬라기 : 지금처럼 급히 팔아서 대출금을 갚아야 하는 급매물이 사라지면

쥬라기 : 2002년에 봤던 것처럼 매달 부동산 투기 대책을 발표해도

쥬라기 : 가격싱승을 잡지 못하게 될 수 있습니다.

쥬라기 : http://www.khi.re.kr/notice/notice3.php?boardid=pds&mode=view&idx=42&sk&sw&offset

쥬라기 : 이 주소에 가면 첨부화일이 있습니다.

쥬라기 : 연구보고서 화일인데 참고하시기 바랍니다.

쥬라기 : 결국 오늘도 외국인과 연기금이 주식을 사고 개인과 투신이 파는 매매로 끝났습니다.

쥬라기 : 지수가 옵션시장 때문에 걸음걸이가 늦어지지만,

쥬라기 : 3일연후 또는 5일 연휴로 시간가치가 줄면서 주가는 그에 비래해서 오를 것입니다.

쥬라기 : 세계 증시가 강한 추세 전환을 한 뒤 눌린 조정을 거쳐 새로운 추세가 시작됩니다.

쥬라기 : 대형주 지수가 대부분 조정을 거쳐 바닥권에 있으니

쥬라기 : 10월에 초반부터 양봉으로 이어지는 장세를 염두에 두고 매수해 가기 바랍니다.

쥬라기 : .

명절 한가위를 맞아

커다란 보름달 만큼 풍성한 명절이 되기 바라며

가족과 함께 행복하고 즐거운 시간 보내시기 바랍니다.

애독자와 회원 여러분께 감사드립니다.