[금융] 주택시장에서 답을 찾다!

>>주택가격 은행업종 주가의 중요한 변수
-현재 시점에서 은행업 주가에 영향을 미칠 수 있는 변수는 주택가격, 특히 서울 아파트가격 추이가 될것이다.
-아래 차트에서 보듯이 장기간 주택가격 변화가 은행업종 주가에 많은 영향을 미쳐왔고 변동 폭이 커질 때 상관관계가 커지는 것으로 나타났다
-한편 향후 전세가격이 주택가격을 결정짓는 변수가 될 것이다. 전세가격이 하락하면서 발생하는 부채 축소현상이 주택가격 하락을 유발할
것이기 때문이다.
-따라서 전세가격이 주택가격의 바로미터, 선행지표 역할을 할 것이다. 아래 차트에서 보듯이 현 시점에서 주택가격과 전세가격은 높은
상관관계를 보이고 있다.
-전세가격이 1% 하락할 때 평균적으로 전세가격이 0.7% 하락하는 것으로 나타났다. 역전세 문제가 심해지면서 전세가격과 주택가격간
상관관계는 더 높아질 것이다.