중국의 부동산 시장 회복과 경기 민감업종의 경기 회복.

중국의 신축 주택가격이 12월 상승으로 돌아섰다. 지난해 연초 이후 줄곧 하락이 이어졌고, 특히 3분기에 급격한 하락을 거쳤던 중국의 주택 가격은 12월 상승으로 전환되면서 2018은 세계에서 인구(주택)이 가장 많은 중국의 부동산 시장 회복 및 건설 시장 회복이 세계 경제에 큰 영향을 주게 된다.

중국 전역의 대도시와 중소도시 70곳의 주택 가격 변동을 보면 다음과 같다.  12월 주택가격은 11월 대비 7개 도시가 하락하고, 3개 도시가 보합을 나타냈을 뿐 60개 도시에서 상승을 기록했다. 그간 주택가격이 크게 올라 있는 대도시의 주택가격이 다소 주춤할 뿐 상승이 더디었던 중소도시들이 일제히 상승이 시작되고 있다.  중소도시의 전반적인 주택가격 상승은 일선 도시를 중심으로 상승했던 2016년 상승보다 광범위하며 파급력이 커 보인다.

감소하던 부동산 개발 기업의 부동산 개발 자금이 연중 9%대 증가세가 유지되는 가운데, 7월 이후 감소해 왔으나 11월 이후 다시 증가세로 전환되어 있다.

부동산 신축을 위한 대지 구입 규모는 전년대비 연초부터 꾸준한 증가 추세를 이어가며 연말에는 16% 정도의 증가를 나타냈다. 향후 주택건설 경기를 대비하여 택지 구입이 지속적으로 증가하는 만큼 중국의 건설 시장의 활황이 준비되고 있다. 

아울러 중국의 산업별 생산자 물가지수의 월별 전년동월비 상승률을 연간 평균했을 때, 광업과 제련 20.7%, 광석 11.5%, 발전소 연료 13%, 철강 15.9%, 비철금속 15.3%, 화학원료물질 8.4%, 목재와 펄프 6.2%, 비금속 건축자재 8.6%의 상승을 보이고 있다.

석탄광업이 28.2%, 석유와 천연가스 채굴 29.0%, 철광석 채굴 15.6%, 비철금속 광석 채굴 14.0%, 비금속광물 채굴 5.0%로 높은 가격 상승을 나타냈고, 목재와 제지 제조 9.5%, 석유 정제, 석탄 코킹제조, 핵연료제조를 합한 부문이 19.2%, 화학원료제품 생산과 화학제품 생산이 9.4%, 화학섬유생산 9.7%, 비금속광물 제품 8.1%, 철강금속제품 27.9%, 비철금속제품 15.9%를 나타냈다.

생산자 물가지수란 다른 말로 기업이 판매하는 제품 가격을 말한다. 기업의 제품 가격은 공급에 비해 수요가 늘어날 때 올릴 수 있다. 따라서 생산자가 제품가격을 올린다는 것은 수요의 증가와 함께 판매가격이 상승하는 것을 의미하므로 해당 제품을 생산하는 기업은 매출과 함께 이익 마진이 확대되어 이익은 빠른 속도로 증가한다. 

이런 이익의 증가는 단기적으로 주가와 별개로 움직이는 것 같아도 장기적으로 보면  주가 상승과 나란히 가게 된다. 이 기업의 이익 증가와 주가의 상승이 거대한 인구를 가진 중국과 인도의 부동산 및 건설 시장 활황으로부터 비롯된다. 

그간 급히 오른 중국과 인도가 잠시 주택 경기가 숨고르기 국면을 거쳤으나 2017년말을 회복이 시작되고 있으며 이 거대 주택 시장이 살아나게 되면  세계의 주택 및 부동산 경기는 활황으로 가게 되고, 그에 따라 원자재를 비롯한 경기 민감주  업황의 장기 호전이 이어진다.