[금융] 2월 금융 및 부동산시장 동향 및 시사점

키움증권 서영수 20200312

>>2월 주택시장, 과열 국면 가속화 진행 중
-2월 주택시장 특징은 1) 정부의 주택시장 안정화 대책에도 주택시장 과열 현상이 가속화되었음. 2) 규제의 정도에 따른 지역별 차별화가
가속화된다는 점. 전형적인 풍선 효과 현상이 심화되고 있음.
-정부의 주택시장 정책의 긍정적 효과도 뚜렷하게 나타나고 있음. 1) 상가의 수요도 동반하여 증가함. 실제 수도권 경매 낙찰가율은 2018년
수준인 67.4%까지 상승. 2) 서울 지역뿐만 아니라 지방의 미분양 아파트까지 급감하는 현상이 나타나고 있음.
-이는 투기적 수요의 증가가 미분양 아파트 감소의 결정적 요인으로 작용한 것으로 판단. 3) 은행 가계부문의 신규 연체도 감소 추세로
반전하고 있음.