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분당·수지 역대급 공급 절벽...향후 3년간 입주 837가구 그쳐
파이낸셜뉴스 2025.12.17 13:56 댓글 0
인구비중 등 감안하면 사실상 공급 '제로'
[파이낸셜뉴스] 수도권 핵심 주거지인 성남 분당구와 용인 수지구의 향후 3년간 신규 아파트 입주가 800여 가구에 그칠 것으로 집계됐다.
17일 부동산R114에 따르면 2026년부터 2028년까지 향후 3년간 성남 분당구와 용인 수지구의 신규 입주 물량은 2027년 예정된 '더샵 분당티에르원' 873가구가 유일한 것으로 집계됐다.
같은 기간 경기도 전체 입주 예정 물량이 21만3520가구임을 감안하면, 분당·수지의 공급 비중은 지역 내 고작 0.41%에 불과한 수준이다. 올해 11월 기준 분당구와 수지구 인구가 경기도 전체 인구의 16.26%를 차지하는 핵심 주거지임에도 불구하고 신규 주택 공급은 사실상 '제로'인 셈이다.
인구 비중 대비 공급 비중의 격차가 심해지며 집값은 상승할 것으로 전망된다. KB부동산에 따르면 올해 1~11월 분당구 아파트값은 17.39% 올랐고, 수지구도 7.32% 급등했다. 같은 기간 수도권 상승률(3.40%)을 크게 웃돈다.
신고가도 잇따라 나오고 있다. 분당에서는 '시범삼성한신' 전용 면적 84㎡가 10월 21억8500만원에 거래되며 최고가 거래 기록을 세웠다. '시범우성' 전용 84㎡도 19억9300만원에 손바뀜됐다.
수지구에서도 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 전용 84㎡는 10월 15억5000만원, 'e편한세상 수지' 같은 면적대도 14억5000만원에 거래됐다.
신축을 선점하려는 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 2028년까지 유일하게 입주 물량으로 잡혀 있는 '더샵 분당티에르원'은 전용 84㎡ 분양가가 최고 26억원8400만원 달했지만 지난 11월 1순위 청약 결과 평균 100.4대 1을 기록했다.
이에 따라 분양을 앞둔 아파트 청약 열기도 후끈 달아오를 전망이다. 수지구에서는 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보로 이용가능한 입지에 GS건설 시공하는 '수지자이 에디시온'이 12월 분양 예정이다. 전용 84㎡~155㎡P, 총 480가구로 조성되며, 2029년 상반기 입주 예정이다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 "이미 완성된 도시인 분당과 수지는 빈 땅이 없어 재건축과 리모델링 등 정비사업이 아니면 신규 공급이 불가능한데, 이마저도 당장 물량을 늘리기엔 구조적 한계가 뚜렷하다"며 "공급은 안되는데, 각종 호재로 진입 대기 수요는 쌓이고 있어 수급 불균형에 따른 집값 우상향은 피할 수 없는 흐름"이라고 말했다.
act@fnnews.com 최아영 기자
Copyrightⓒ 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.
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[파이낸셜뉴스] 수도권 핵심 주거지인 성남 분당구와 용인 수지구의 향후 3년간 신규 아파트 입주가 800여 가구에 그칠 것으로 집계됐다.
17일 부동산R114에 따르면 2026년부터 2028년까지 향후 3년간 성남 분당구와 용인 수지구의 신규 입주 물량은 2027년 예정된 '더샵 분당티에르원' 873가구가 유일한 것으로 집계됐다.
같은 기간 경기도 전체 입주 예정 물량이 21만3520가구임을 감안하면, 분당·수지의 공급 비중은 지역 내 고작 0.41%에 불과한 수준이다. 올해 11월 기준 분당구와 수지구 인구가 경기도 전체 인구의 16.26%를 차지하는 핵심 주거지임에도 불구하고 신규 주택 공급은 사실상 '제로'인 셈이다.
인구 비중 대비 공급 비중의 격차가 심해지며 집값은 상승할 것으로 전망된다. KB부동산에 따르면 올해 1~11월 분당구 아파트값은 17.39% 올랐고, 수지구도 7.32% 급등했다. 같은 기간 수도권 상승률(3.40%)을 크게 웃돈다.
신고가도 잇따라 나오고 있다. 분당에서는 '시범삼성한신' 전용 면적 84㎡가 10월 21억8500만원에 거래되며 최고가 거래 기록을 세웠다. '시범우성' 전용 84㎡도 19억9300만원에 손바뀜됐다.
수지구에서도 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 전용 84㎡는 10월 15억5000만원, 'e편한세상 수지' 같은 면적대도 14억5000만원에 거래됐다.
신축을 선점하려는 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 2028년까지 유일하게 입주 물량으로 잡혀 있는 '더샵 분당티에르원'은 전용 84㎡ 분양가가 최고 26억원8400만원 달했지만 지난 11월 1순위 청약 결과 평균 100.4대 1을 기록했다.
이에 따라 분양을 앞둔 아파트 청약 열기도 후끈 달아오를 전망이다. 수지구에서는 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보로 이용가능한 입지에 GS건설 시공하는 '수지자이 에디시온'이 12월 분양 예정이다. 전용 84㎡~155㎡P, 총 480가구로 조성되며, 2029년 상반기 입주 예정이다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 "이미 완성된 도시인 분당과 수지는 빈 땅이 없어 재건축과 리모델링 등 정비사업이 아니면 신규 공급이 불가능한데, 이마저도 당장 물량을 늘리기엔 구조적 한계가 뚜렷하다"며 "공급은 안되는데, 각종 호재로 진입 대기 수요는 쌓이고 있어 수급 불균형에 따른 집값 우상향은 피할 수 없는 흐름"이라고 말했다.
act@fnnews.com 최아영 기자
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