[금융] 가계부채 구조조정 더 이상 미룰 수 없다!!

>>가계 부채 문제의 핵심은 다주택자, 임대사업자의 과도한 부채
-전세보증금, 임대사업자 대출이 가계 부채에서 누락되면서 별다른 규제를 받지 않고 높은 성장세를 기록함
-만기가 짧고 변동금리에 이자만 내는 대출인데다 다중 채무 성격이 강해 금리, 자산가격 등 외부 환경 변화에 취약한 부채구조임
-평균 DTI가 12배 수준으로 소득으로 원금 상환이 쉽지 않아 부채 상환 요구 시 자산 매각이 불가피함
-차주의 상당수가 50~60대 은퇴 전후의 고령층으로 소득의 변동성이 높고 직업의 안정성이 떨어진다는 점임
>>가계 부채 부실화의 변수는 금리, 전세가격, 상가 공실률 변화에 따른 은행의 대출태도 변화
-전세가격 및 주택가격 하락 시 전세 보증금 상환 요구 급증 전망 : 10% 하락 시 2년간 최소 51.2조원의 상환 요구 예상
-공급 과잉으로 인한 상가 공실률 상승 : 만기 연장 시 공실률 발생으로 대출 연장 축소 현상 발생
-주택 시장 침체 : 부동산 가격 하락과 더불어 거래 감소 시 차주의 자산 매각을 통한 구조조정 지연, 부실화 확대 예상
-은행의 대출태도 변화 : 은행의 외부 변수 변화에 대응해 대출태도를 보수화 할 경우 부실화가 확대될 전망