[성창기업지주] 성창기업지주 개발이익 부각2400만평 코멘트2

성창기업지주 개발이익 부각2400만평 

1)다대포 본사 부지

-다대포항 개발(성창기업본사 다대포부지 약 44,302평) : 사업비 약 2조(부산시 +민간투자)

-대우증권에서 평가한 부지가격(평당 6백만원)은 약 2,600억(장부가 1450억/ 공시지가 1000억)

-부동산 업계에선 택지로 개발시 평당 1000만원 이상으로 보고있으며, 그땐 부지가격 약 4430억

지하철 노선 연장 완공 2016년(다대포 본사)

4400억 평가시 (4400억-1450억=약3천억 평가익) -> 주당 순자산 5만원 증가

->순자산 약 5500억(주당 순자산 약 9만5천원)(성창기업지주 토지는 장부가 77억만 반영, 기타부채로 잡혀있는     보상금 약200억도 제외했음)

P.S 부산 주주분들이 공인중개업소에 확인해보니 최근 거래된 성창다대포 본사부지 옆 400평이 거래가 되었는데,,, ☀ 평당 1500만원에 되었다고 합니다.

부산시와 협조가 잘되어 부산시가 추진중인 다대포항 종합개발계획이 아니라 성창기업에서

한진중공업지주와 함께(아래도면 참조)

개입하여 일부는 택지로 전환할 수만 있다면(기부채납 감안) 요트계류장이 아파트(빌라)앞에

바로 설치가 가능한 부지의 희소성으로 개발계획에 따라서 토지의 가치는 충분하다고 여겨짐

다음 위성지도 참고 (성창기업지주 검색) 부산시 사하구 다대로 627외

2)거제도 장승포 유원지(총 사업면적 19만2000평 중 성창기업지주 11만2000평을 보유)

거제시 능포동 ( 약11만 2000평) 사업부지

기타 : 거제 일운면 망치동  (약 48만평)

 3)해운대 벡스코 근처 임야 약 135,000평(약13만5천평 )

최근 정부에서 발표한 그린벨트 지역 임대주택사업 적용 검토 필요

부산시 해운대구 우동  135,888평(일부주거지역 자연녹지)

그 외 부산지역 임야 약 22만평

부산시 수영구 광안동  임야 33,600평

기장군 일광면 화전리  154,376평

4)김해지역 임야 약 194만평

김해시 삼계동  약 118만평

김해시 묵방리   약 76만평

비교적 개발 가능성이 좋은 위치에 있음

5)경북 봉화, 안동, 영주, 의성, 영양 일대 약 2000만평 부지와 임야

(장부가격은 토지 44억, 조림 80억 정도로 평가)

성창기업지주 (장부가 약77억원  ,공시지가 약656억원)