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거래소시황

깡통전세 위험경고

다보3 조회143

※ 잃어버릴 30년 + (09/15) ※

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☆ 경북지역 아파트 전세가율 87% '전국 1위'…전국 '깡통전세' 우려 확산

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1. 한국 부동산이 많이 오를수 있었던 이유는 전세끼고 집사는 갭투자 덕분입니다.

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서민이 어려우니 #전세자금대출 제도 도 만들었습니다.

전세자금을 지원했더니 전세를 더 올려서 집주인이 몽땅 가지고 갔습니다.

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2. 몇일전 #매매가전세가 하락계산에서 본것처럼.

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1) 지금 매매가격 10억, 매매가 대비 전세가 비율이 60%, 전세가격은 6억 입니다.

2) 부동산이 30% 만 내려가도 전세가 비율도 10% 내려갑니다.

주택 가격은 7억 되고 전세가도 3.5억 (7억 * 50%) 됩니다.

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매매가 30% 하락은 기정 사실 입니다. 2년안에 옵니다.

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전세 갱신할때 2.5억 돌려줘야 합니다.

갭투자 해서 전세준 사람중 2.5억 추가대출 받아서 돌려줄 능력있는 사람도 작습니다.

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3) 부동산이 40% 하락하면 전세가비율은 40% 됩니다.

아파트는 6억, 전세는 2.4억 됩니다.

전세 갱신할때 3.6억 돌려줘야 합니다. 돌려줄 능력있는 집주인 거의 없습니다.

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3. 전세발 부동산 폭락온다. IMF 등이 수없이 경고 했습니다.


4. 주택 수급으로만 봐도 일본의 잃어버린 30년 보다 심각합니다.

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https://blog.naver.com/btxsm/222875134827


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