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선물 미국도 금리 올라가면 주택시장 경고

gregori16 조회158

Wolf Street은 "미국 국채 금리 상승세가 나타나고 있으며, 이는 모기지 금리를 상승시키면서 미국 주택 시장에 충격을 가할 것이다"고 전망했다.

"Mortgage Bankers Association에 따르면, 30년물 고정 모기지 채권(대출 약 45만 달러 이하, 계약금 20%)의 금리가 평균 5% 이상으로 상승했다. '10년 이후 처음이며, '16년 금융 시장이 우려했던 그 수준을 돌파한 것이다"고 언급했다.

"이는 아직은 미국 주택 시장이 감당할 수 있는 수준이다. 하지만 금리 상승세는 계속되고 있고, 이것이 6%를 돌파할 경우 주택 시장은 큰 충격을 받을 것이며, 미국 경제 펀더멘털 역시 영향을 받을 것이다"고 보았다.

"현재 모기지 금리는 역사적으로 낮은 수준이다. 모기지 금리가 마지막으로 6%를 상회했던 것은 '08년 12월의 일인데, 금융위기가 발생한 이후 미 연준이 공격적인 통화완화 정책을 전개하기 직전이었다. 그 전에는 7~8% 금리가 당연시되었다"고 전했다.

"미국 국채 10년물 금리와 30년물 고정 모기지 채권 금리는 일반적으로 1.5~2.0%p 스프레드를 기록해왔다. 최근 국채 10년물 금리는 3%를 돌파하고 상승세에 있으며, 그간의 상승 동향을 분석했을 때 상승세가 두드러질 때마다 약 1%p씩 상승해왔다"고 분석했다.

"국채 금리가 다시 한 번 랠리를 보인다면, 다음은 4%를 돌파하고 이에 따라 모기지 금리는 6%를 돌파할 것이다"고 전망했다.