동원개발
아파트를 사전에 뭐라 표기되어있나
백양산운수사
조회19632
쪼가리집이다
마당도 없고
공동주거공간
결국 영세민들이 사는 공간
닭장인지 새장인지
공구리더미에 목숨걸기 시작은 광남정신병동이다
새아파트 평당 건축비가350만원이면 고급형아파트라고한다
땅값은 30층이상 지으면 세대당 1500~5000만원정도이고 30평기준 원가는 1억2천정도라고 한다
그런데 연평균 한채당 1억씩 처오른곳이 광남이다
주인공은 대다수가 고위공직자이고
수십 수백채 보유로 한해에 수십억 수백억의 불로소득이 생기는 셈인데 이돈으로 공급물량 나오면 아도시키로 사들이는 수법으로 경이적인 거품을 생성시켜왔다
2500%가 거품인 셈이 아닌가
이 거품은 반드시 빠질수밖에 없고
일본신도시가 강남에 1억할때 3억하던 앞밭터가 2천만원에도3/4이 빈집이되어 15토막날동안 강남은 30배로 올랐다
강남대로라면 일본신도시 90억해야할건데
왜 2천만원에도 빈집이 되었나
인구절벽의 파급효과이다
작년 폐업자100만의 주된요인이 인구절벽때문이다
현재 빈집이150만채로 추정하는데 일본과 같은 빈집율은 불과 4년후란다
이제 새아파트만 사면 황금알이되고 공구리귀족인 고위공직자들 지들끼리 치고박고 하다가 결국은 일본보다 더 심하게 1/20로 추락할수있다는건 일본은 대출없이 집장만했다면 한국은 대출을절반이상 끼고 분양받아 공구리도박을 해왔다는것이다
그래서 일본보다 훨씬 위험하다고한다
결론은 건설주들의 개폭락은 머지않다고 봐야할것이다
원가공개하게되면 거품이 노출되고 미분양 빈집이 넘처날것이다
새아파트일수록 거븜이 심하기 때문이다
그리고 경영진의 마인드가 중요한데 살아남을수있을지 의문이다
액면가500원짜리임을 인지하시라
유튜브에 일본신도시 검색해보시라
건설주들은 화장막일테니까
전문가방송
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