사조산업
아파트 가격 대란 관련주.. 수도권 골프장 관련주코멘트1
우정의샷
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그린벨트 해제 안한다
수도권 골프장이 해답이다
하남시에 56만평 토지보유
서울 최인접 골프장 캐슬렉스 서울
7월 16일 여권
수도권 골프장에 공공아파트 짓는다
비이성적 저평가/ 주식시장 개장이래 가장 큰 저평가 종목
>>>> 투자자라면 아래 내용 자세히 읽어보시길 권해 드립니다.
사조산업
제 3기 신도시에 하남 교산이 가장 뜨거운 지역으로 부각되고 있습니다.
서울 잠실권과 사실상 맞닿아 있고, 중부고속도로의 시작점이기도 하다는 장점 때문인대요
서울 동남권 편입이라는 메리트 때문에 3기 신도시중 가장 핫한 도시가 될듯 합니다.
하남시는 정말 심상치 않습니다...
사조산업 (007160) 은
하남시에 캐슬렉스 골프장을 보유하고 있습니다.
캐슬렉스GC는 서울시 송파구가 맞닿은 곳에 위치해 있는대요
5호선 마천역에 하차해서 걸어서도 갈 수 있는 거리에 위치해 있는
사실상 서울에서 가장 가까운 골프장 입니다.
위 사진에서 처럼 캐슬랙스 골프장에서 잠실지구가 훤히 내다 보이고 있구요
골프장 위치도에 반경 5km 이내에 잠실 롯데월드까지 나타나는 지도를 확인할 수 있습니다.
면적은 약 184만8000㎡(56만평) 규모인데.
그 56만평의 토지가액이 어마어마합니다.
현재 기초장부가액 1013억 6165만원이며 토지는 566억8100만원 이지만
실질적으로 골프장 용지 중 지난 2011년 하남시가 8000㎡가량을 평당 800만원인
160억원에 수용된것을 감안하면
800백만원 X 56만평 = 4조 4천 800억원이고
현재 하남인근 토지가격이 인근 토지 평당 거래가격이 천정부지로 치솟고 있는 것을
감안하면
최소한 6조원이 넘어갈것으로 예상됩니다.
이것도 정말 최소한 입니다.
이 내용은 현재 지금 제기되는 사실이 아니라 이전에도 서너번 기사화 된 얘기입니다.
위 기사가 2014년도 기사인대요.
캐슬랙스 골프장을 당시 가격으로 수조원으로 평가하는 기사입니다.
2015년도에도 사조산업의 골프장을 수조원대로 평가하는 기사가 있었습니다.
현재 하남신도시가 확정되 현시점에 캐슬랙스 골프장의 가치는 얼마일지
가늠하기 어려울 정도입니다.
곧 그 뒤로 지하철도 등장합니다.
그럼 이 골프장을 보유한 사조산업의 현재가치를 알아보면
시가 총액이 1465억원에 거래되고 있습니다.
최소 6조원 가치가 있는 골프장을 보유한 회사 가치로는 상상하기 어려운 시총입니다.
6조원대 골프장이 시세대로 반영이 된다면,
0.37배로 표시 된 PBR 이 얼마로 표시되야 할지도 한참 계산해봐야 합니다.
0.02 배 훨씬 미만으로 표시되야 할거 같네요.
0.02 배입니다. 이런 수치는 본적이 없습니다.
차라리 0.01배에 가깝거나 훨씬 그미만일수도 있습니다.
쉽게 풀어서 이 가격에서 100배를 가야 주당 순자산가치와 일치하는 가격대가
형성된다는 뜻입니다.
저평가 종목들을 많이 봤고, 장부가액과 현재시세가 다른 토지보유회사들도 많습니다.
사조산업의 캐슬랙스는 차원이 다른 저평가구요.
토지 저평가기업들의 모든 저평가를 합쳐야, 캐슬랙스 저평가에 비할수 있을것 같네요
3기 신도시가 진행되어 가면, 캐슬랙스 골프장이 부각되면서
사조산업의 주가는 엄청나게 슈팅할 수 있는 재료는 충분하고도 남아 보입니다.
사조산업 주봉챠트 보시면
하단이네요
주봉하단 와인잔 모양을 만드는걸까요?
곧 역사상 최저평가를 만회하려는 움직임은 나올것으로 보여지는 챠트입니다.
곧 골프장 뒤로 9호선이 등장하네요
완전한 인서울 골프장이 완성되기 직전입니다.
과장없이 현주가 기준 사조산업을 산다는건
땅바닥에 떨어진 금덩이를 줍는 것과도 같은 구간이구요.
그외 저평가된 부동산을 다수 보유하고 있고
사조그룹 지분구조 재조정의 최대 수혜주 이기도 합니다.
내년청약으로 다가온 하남신도시에 56만평토지를 보유한 사조산업이었습니다.
<참조기사 링크>
http://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?no=546547
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=421&aid=0001131112
https://www.news1.kr/articles/?3146026 (저평가원인)
2020년 사조산업 사업보고서
기타 하남시 인근 부동산 시세 참조
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