건설업 대세 상승 출발.

건설업 주가지수가 모처럼 3%가 넘는 상승을 하고 있다.  현대산업이 8%, 금호산업 7%를 기록하는 등 모처럼 강한 상승을 하고 있고, 대림산업, GS건설 등 대형주 상승과 함께 건설업 업종 펀드인 kodex 건설 은 4% 넘는 상승을 하고 있다.

건설업 기업들을 묶은 펀드인 KODEX 건설은 4.11%가 오른 가운데, 2011년 고점으로부터 이어진 7년 대세 저항을 힘차게 돌파하며 상승 출발의 모습이다.

2014년 이후 지루하게 이어졌던 정체 국면을 끝내고, 드디어 상승으로 전환되는 국면 전환이다.

건설업 업종지수도 2007년 고점으로부터 2015년 고점을 잇는 10년 대세 저항을 돌파하고 있다. 이 대세 저항의 돌파는 10년 하락의 마무리를 의미하며 장기적으로는 1300선까지 상승의 출발을 의미한다.

필자는 5월 19일 블로그에 왜 건설업이 대세 상승을 하는지, 왜 지금이 그 출발 시기인지를 알리며 주택을 마련하는 가장 쉬운 길은 건설업 펀드나 우량 건설사에 분산 투자하는 것이라는 포스팅을 했다.

건설업은 세계 주택 경기를 따라 17년마다 강한 상승 국면이 나타난다. 과거 건설 경기 호황 국면에서 나타났던 1885 ~ 1989년 건설업 상승이나,  2003 ~ 2007년의 건설업 상승과 마찬가지로 2017년 ~ 2022년에 이어지는 건설업 상승이 시작된다.

◈  2017.5.19 가장 쉽게 주택을 마련하는 방법. 건설업 업황 및 주가 전망과 건설업 펀드.|업종분석

2017년 ~ 2023년은 세계적으로 부동산 가격이 오르며 건설업이 활황이 되는 시기로 금리 상승과 함께 주택가격이 오르면서 건설업황이 호전된다.

따라서 주택이 없는 사람은 주택을 사려고 할 것이 아니라 건설업 주식을 사는 것이 주택을 마련하는 가장 쉬운 길이다. 주택가격은 5년간 많이 올라도 50%를 넘지 않지만 건설업 주식은 10배가 넘는 상승을 하기 때문이다.

따라서 주택이 없는 사람이나, 주택이 없는 자녀를 위해 주택 가격에서 대출할 금액을 뺀 자금의 1/5 정도의 금액으로 건설업 펀드( KODEX 건설)을 사거나 아니면 안전을 목적으로 다수의 우량 건설사에 분산투자를 하라. 그러면 쉽게 주택을 마련할 수 있다.

◈ 2017.4.16 주택 대신 건자재와 건설업 주식을 사라.|업종분석

건설업과 마찬가지로 건설 자재를 생산하는 기업을 투자하는 것도 좋다. 주택건설업체가 아파트 잔금을 치르기 전에 시멘트나 레미콘 등 건설 자재를 판매하는 기업들은 이미 판매한 상품의 잔금을 받기 때문에 먼저 실적이 좋아진다.

그러나 금리가 오르면 주택가격이 하락하면서 건설업도 어려워지는 것이 아닐까 의심하는 사람도 있을 것이다. 그러나 미국의 경제 통계를 보든, 우리나라 경제 통계를 보든 금리를 인상할 때 주택 가격이 하락하지 않으며 오히려 더 가파르게 오르며 건설업은 금리를 인상할 때 본격적으로 호전된다.

그 이유를 아래에서 분석해 두었으니 참고하면 좋다.

◈  2016.12.13 금리의 역설 : 금리가 오르면 부동산과 건설이 위축될까?|쥬라기 투자전략

◈  2017.5.24 왜 금리가 오르면 경기가 활황이 되고 부동산 가격과 주가가 오를까? 그 해답|

건설업 상승은 한국만의 일이 아니다.  최근 1년 미국 시장에서 가장 견실하게 오르는 업종이 있다면 그것은 주택건설업 주가이다.

미국 주택건설업체 주가 추이

과거 1990년부터 2007년까지 17년의 주택 경기 주기 동안 미국 건설업 주가는 저가 대비 3000% 내지 20,000%가 올랐다. 이 사이클이 바로 부동산과 건설 사이클이며 이런 사이클이 다시 시작되고 있다.

미국에서도 주택이 없는 사람은 주택을 구입하려 하지 말고 건설업 주식을 분산하여 매입하거나 주택건설업 펀드 ITB를 사서 보유하라, 그러면 적은 금액을 투자하더라도 5~6년 후에는 쉽게 내 집을 마련하게 될 것이다.

◈ 2014.5.9 미국 주택건설업종 ETF, ITB 2파 조정 마무리와 3파 준비 매수해외 종목 전망

◈ 2015.7.4 인생 역전의 기회, 미국의 건설주 투자.|좋은 기업

현재 젊은이는 낮은 임금수준과 낮은 임금상승률 때문에 주택을 마련하기 쉽지 않다. 따라서 이런 세계적인 건설 활황기를 이용하여 건설업이나 건설 자재 기업에 주식 투자를 함으로써 주택을 마련하는 길을 찾아야 한다. 이 사실을 자녀에게 꼭 알려줄 필요가 있고, 여유가 된다면 부모가 대신 이런 방법으로 주택을 마련해주면 좋다.

주식 투자는 경기의 흐름을 알아야 멀리 보고 큰 수익을 겨냥해 투자할 수 있다.  비용없이 일확천금을 얻으려 하기 전에 먼저 바른 투자법을 배울 필요가 있다.  차를 몰기 전에  운전을 먼저 배우는 것과 같은 이치이다.