건설업계 "공공공사비 인상으로 숨통 트여… 단기 유동성 방안 아쉬워"[건설경기 회복 지원 방안]

건설사 자금난에 신용등급 하락
"CR리츠 법제도 실현 서둘러야"


정부의 공공공사비 인상으로 건설사들이 한숨을 돌렸다. 올해 대다수 건설사들의 경영방침이 민간주택건설 및 프로젝트파이낸싱(PF) 사업보다는 공공수주 확대로 내실경영 강화에 방점이 찍혀 있기 때문이다. PF 부실 사업장 및 지방 미분양을 LH와 리츠가 매입하는 방안으로 탈출구도 마련됐다. 다만, 건설사 신용등급 하락에 따른 단기적 유동성 문제를 해결하기 위한 대책은 부족하다는 목소리가 나온다.

28일 건설업계는 이날 정부의 공공공사비 인상을 골자로 한 '건설경기 회복 지원방안'에 숨통이 트였다고 입을 모았다. 공공공사는 민간공사보다 공사비가 보수적으로 책정되지만 사업진행이 상대적으로 안정적이고 후속 추가사업 수주 가능성도 높일 수 있어 중견 건설사들의 주력 무대다.

업계는 공공공사비 인상이 '장기적'으로 재무구조 개선에 일조할 것으로 봤다. 특히 매출에서 차지하는 공공공사 비율이 절반이 넘는 중견 건설사들은 외형과 수익성 개선까지 기대하는 분위기이다.

지난해 공공공사 수주액 상위 10위 건설사 중 대형건설사는 현대건설(1위·2조2149억원), DL이앤씨(4위·9216억원), HDC현대산업개발(10위·6211억원) 등 3곳뿐이다. 나머지는 중견사다.

다만 '단기적' 자금조달 방안이 빠졌다는 지적이 나온다. 미분양 및 대출로 유동성 확보가 시급해 공사비 수급만으로는 역부족이기 때문이다.

대형건설사 A사 관계자는 "2022년 하반기 부동산 PF 부실화 문제로 채권시장을 통한 자금조달이 어려워졌다"며 "이 때문에 건설업 대출금 증가세가 가팔랐는데, 채권시장에서 자금조달이 어려워진 건설기업의 대출 수요가 높아졌기 때문이다. 금리가 높아 건설사 부담이 크다"고 말했다.

실제 건설사의 회사채, 대출금리 등 금융비용과 밀접한 신용등급은 하락세다. 한국기업평가는 잇달아 건설사들 신용등급을 내리기도 했다. 시행사 B사 관계자는 "건설사 신용등급이 떨어지는 경우 자금조달 목적의 회사채 금리가 높아지고 이는 발행한 건설사의 금융비용 증가 및 실적 악화로 이어진다"며 "금융권도 신용위험이 있는 건설사 회사채를 주선 발행·중개하려면 리스크를 감당해야 하니 높은 금리를 요구할 수밖에 없다"고 말했다.

전문가들은 빠른 유동성 확보를 위해 미분양 해소를 위한 기업구조조정(CR)리츠 관련 법제도가 조속히 실현돼야 한다고 강조했다. 리츠가 아파트를 매입해 임대주택으로 활용하기 위해서는 근거법인 민간임대주택특별법 일부개정법률안 통과가 필요하지만 국토부 발의 후 국회 계류 중이다.

앞서 2008년 금융위기 직후 운용된 CR리츠는 9개로 미분양 3404가구를 매입했다. 주택산업연구원에 따르면 당시 미분양 사업장을 보유한 건설사는 30% 이상 손실이 우려됐으나 CR리츠를 통해 손실 규모를 7% 내외로 줄였다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "CR리츠는 미분양 해소에 효과적이다"라며 "다만, 지방 미분양 중에서도 시장 개선 효과가 나타날 만한 양질의 사업지 위주로 매입이 집중되는 양극화가 발생할 수 있다"고 말했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "리츠는 사업성 중심으로 매입하거나 가격조정을 현실적으로 해서 매입하는 방향이 될 수밖에 없다"며 "LH의 건설사 토지매입 역시 사업성을 중심으로 검토될 수밖에 없어 한계가 있다"고 말했다.




junjun@fnnews.com 최용준 기자

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