‘서소문빌딩 재개발’ 착공...서울광장 1.3배 크기 녹지 조성

서소문빌딩 재개발 통합조경 계획안. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스] 오는 2030년 서소문로에 서울광장 1.3배 크기의 녹지가 들어선다. 대규모 오피스 시설을 포함한 혁신업무시설을 비롯해 강북권 최초 ‘클래식 전문 공연장’ 등 인프라도 확충한다.

서울시는 5일 ‘녹지생태도심 선도 사업 서소문빌딩 재개발 사업 착공식’을 갖고, 지난 3년간 서소문 일대 3개 지구 재개발과 함께 추진된 '녹지생태도심 재창조 전략' 성과를 발표했다.

이 곳은 지하철 2호선 시청역과 충정로역 사이로 경찰청사거리 인근이다. 착공식에는 오세훈 서울시장, 김인제 서울시의회 부의장, 김길성 중구청장, 삼성생명 대표이사 등 사업 관계자, 지역 주민 등 150여 명이 참석했다.

지난 2022년 4월 마련한 ‘녹지생태도심 재창조 전략’은 민간사업자가 개방형 녹지를 확보하는 만큼 건축규제를 완화해 주는 정책이다. '도시개발'과 '환경보존'을 병행 가능하도록 촉진하는 조치다.

시는 녹지생태도심을 위해 지난 2023년 '서울도심기본계획·2030 도시주거환경정비기본계획' 고시에 이어 ‘개방형 녹지 가이드라인’을 수립했다. 지난해 8월에도 변경 고시를 통해 추가로 규제를 완화했다.

녹지 공간 확충을 위해 흩어져 있던 개별지구 녹지는 ‘하나의 정원’으로 모았다. ‘도심 녹지공간 통합조성계획’을 통해 서소문빌딩 재개발 사업의 녹지형 개방 공간(보행로 포함)을 당초 8010㎡에서 1만8140㎡로 226% 확대했다. 서울광장의 1.3배 규모에 이르는 녹지가 서소문 일대에 조성된다.

시는 "사업자가 제안한 개방형 녹지 면적에 따라 높이 및 용적률 인센티브를 제공하는 것"이라며 "공공 예산 투입 없이도 대규모 녹지공간 확보가 가능하다"고 설명했다.

‘녹지생태도심 재창조’ 추진 이전 연평균 약 2.7건에 그쳤던 도심 정비사업은 정책 시행 이후 연평균 12.8건으로 대폭 늘었다.

현재 서소문 일대를 비롯해 양동구역(서울역 앞), 수표구역(을지로3가 일대) 등에서는 보존 위주 정책이 추진되던 시기와 비교해 약 5배 많은 총 36개 지구에서 정비사업이 진행되고 있다.

시는 "정비사업이 모두 완료되면 서울광장의 약 8배(10만㎡)에 달하는 대규모 민간 녹지가 확충될 예정"이라며 "‘정원도시 서울’에 방점을 찍는 도심 정원이 실현될 것으로 기대한다"고 밝혔다.

시는 앞으로 서울 전역에서 진행되는 ‘도시정비형 재개발 사업’에도 녹지생태도심 전략을 적극 도입할 방침이다.

녹지생태도심 선도 사업의 뼈대인 ‘서소문빌딩 재개발 사업’은 오는 2030년 6월 준공을 목표로 추진한다. 중구 순화동 7번지 일대에 지하 8층~지상 38층(연면적 24만9179㎡) 업무.문화 복합시설을 조성하는 도시정비형 재개발 사업이다. 오피스 면적은 당초 대비 약 3.5배, 수용 인원은 3배 가량 늘어 대규모 혁신 업무지구(154만㎡)로 재탄생할 예정이다.

강북권 최초 ‘클래식 전문 공연장’도 들어선다. 1980년대 개관 이래 음악.무용 등 공연 문화를 선도해 왔던 호암아트홀은 1100석 규모 클래식 공연장으로 거듭나 도심 서측의 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

오세훈 서울시장은 “오늘 착공은 단순한 개발사업이 아니라 서울이 녹색도시로 다시 태어나는 도심 전환의 출발점”이라며 “규제 완화와 인센티브로 도시에 활력을 불어넣고 녹지를 확보하는 새로운 재창조 모델 ‘녹지생태도심’ 전략을 통해 서울 전역을 녹색 네트워크로 연결하고 글로벌 녹색도시로 발돋움시키겠다”고 말했다.

chlee1@fnnews.com 이창훈 기자

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